Παρασκευή, 22 Απριλίου 2011

Η ανάπλαση του Φαλήρου "άλλοθι" για άνοδο τιμών στα ακίνητα

Του Δημήτρη Δελεβέγκου



Η σχεδιαζόμενη ανάπλαση - μαμούθ του Φαληρικού Δέλτα, με τη δημιουργία πάρκου χιλίων στρεμμάτων αποτελεί case study για το πώς οι τιμές των ακινήτων μπορούν να πάρουν -φαινομενικά- την ανιούσα. Σήμερα στην «πολλά υποσχόμενη» Νότια Αττική κατοικίες και σπίτια τίθενται προς πώληση σε τιμές αδικαιολόγητα υψηλές. Και αυτό τη στιγμή που το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι πενιχρό, ενώ όσες αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται είναι σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες των αρχικά ζητούμενων.
«Διαμπερές, θέα στη θάλασσα, κατασκευής 2008, 98 τ.μ. τιμή 290 χιλιάδες ευρώ». Το σπίτι της αγγελίας που πωλείται προς κάτι λιγότερο από 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό ανήκει στο στοκ των περίπου 200 χιλιάδων ιδιοκτησιών που παραμένουν χωρίς ιδιοκτήτη τα τελευταία χρόνια.
Όπως αναφέρει παράγοντας της αγοράς στο Capital.gr, λόγω και των σχεδίων ανάπλασης του Δέλτα του Φαλήρου εσχάτως έχει αναπτυχθεί ένα είδος «σπεκουλαρίσματος». Ιδιοκτήτες ή μεσίτες ζητούν πάντοτε υψηλές τιμές, προβάλλοντας ως πλεονεκτήματα την «τοποθεσία» και τη θάλασσα.
«Έτσι σχεδόν ποτέ δεν βρίσκουν αγοραστή στις τιμές που ζητούν. Γι’ αυτό αναγκάζονται είτε να μειώσουν την τιμή είτε εάν ΄αντέχουν΄ να αναστείλλουν την πώληση του ακινήτου τους» σημειώνει χαρακτηριστικά.
«Έχει αποδειχτεί ότι η ανάπλαση μίας περιοχής επηρεάζει θετικά τις αξίες των ακινήτων. Βέβαια στη σημερινή συγκυρία συναντούμε αντίρροπες τάσεις: Η άνοδος των τιμών λόγω των έργων ανάπλασης και η καθοδική πορεία της κτηματαγοράς» εξηγεί στο Capital.gr ο κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, μέλος του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών και πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής.
Οι περιοχές πέριξ του Φαληρικού Δέλτα, όπου ως τις αρχές του 20ου αιώνα, είχαν τις εκβολές τους ο Ιλισσός και ο Κηφισός, βρίσκονται στο επίκεντρο του... μεσιτικού μάρκετινγκ από τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004.
Ωστόσο, το «λίφτινγκ» της περιοχής του παλιού ιππόδρομου -θα χρηματοδοτηθεί κατά 100% από το ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος όντας η μεγαλύτερη δωρεά για έργο κοινωφελούς χαρακτήρα- που πλέον έχει «κλειδώσει» εκτιμάται ότι θα απογειώσει τις ζητούμενες τιμές των ακινήτων του Παλαιού και Ν.Φαλήρου, αλλά και των γειτονικών συνοικιών (Μοσχάτο, Καλλιθέα, Άλιμο).
Βέβαια, τα παραπάνω για τους επενδυτές στο real estate «μεταφράζονται» προς στιγμήν σε στάση αναμονής ελλείψει ρευστότητας. Εξάλλου, οι περισσότερες τοποθετήσεις στην περιοχή πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια, με την ανάπτυξη νέων οικιστικών συγκροτημάτων να αποτελεί κατά βάση ζήτημα «timing», σύμφωνα με πηγές.


Τιμές

Η πτώση των τιμών στα Νότια Προάστια δεν μπορεί να εκτιμηθεί επακριβώς, αφού δεν υπάρχουν αγοραστές με ρευστότητα που να επιδιώκουν να αποκτήσουν ακίνητα σε χαμηλές τιμές. Εξάλλου, «οι ιδιοκτήτες δεν είναι διατεθειμένοι να εμφανίζουν χαμηλές τιμές, όταν δεν υπάρχουν αγοραστές» επισημαίνει αναλυτής.
Σύμφωνα με τον εκτιμητή Γ. Γόρδιο της Τράπεζας της Ελλάδος, στα Νότια Προάστια (Φαληρικό Δέλτα και ευρύτερη περιοχή) «η παραγωγή κατοικιών λόγω του συγκριτικού πλεονεκτήματος της θέσης, είχε εστιαστεί σε πολυτελείς κατασκευές μεγάλου μεγέθους. Η πτώση τιμών που παρατηρείται είναι μεγαλύτερη στα άνω όρια, ενώ είναι ιδιαίτερα υψηλή η προσφορά κυρίως για ακίνητα μεγάλης επιφάνειας».


Ζήτηση, αν και μικρή, συγκεντρώνουν κατά βάση διαμερίσματα μέχρι 100 τ.μ. που γειτνιάζουν με τους υπό κατασκευή σταθμούς του Μετρό.


Τιμές κατοικιών (2010) στα Νότια Προάστια



ΠΕΡΙΟΧΗ
ΚΑΤΩΤΑΤΗ ΤΙΜΗ
ΑΝΩΤΑΤΗ ΤΙΜΗ
ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΑΛΙΜΟΣ
2.500 €/m2
3.900 €/m2
-9%
ΒΑΡΗ
2.300 €/m2
2.900 €/m2
-10%
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ
4.500 €/m2
8.000 €/m2
-12%
ΒΟΥΛΑ
3.300 €/m2
4.500 €/m2
-11%
ΓΛΥΦΑΔΑ
3.000 €/m2
4.500 €/m2
-10%
ΕΛΛΗΝΙΚΟ
2.900 €/m2
4.000 €/m2
-8%
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ
2.700 €/m2
3.200 €/m2
-9%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ
2.100 €/m2
3.000 €/m2
-10%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ
2.000 €/m2
2.300 €/m2
-8%
Ν.ΣΜΥΡΝΗ
2.300 €/m2
3.200 €/m2
-10%

Πίνακας: ΤτΕ 

  
Πηγή:http://www.capital.gr/News.asp?id=1177211

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...